Withコロナ世界でのサバイバルの考え方
(経済編その2)

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【緊急告知】
2020年4月29日18時より、慶應義塾大学SFC研究所・健康情報コンソーシアムとの共催で、
「パンデミック映画から学ぶ行動変容と未来」緊急オンラインセミナーの開催が決まり、
秋月雅史氏にもゲストコメンテーターとしてご登壇頂くこととなりました。
詳しくはこちら



株式会社レスキュープラス
BCP作成支援担当の秋月です。

前回コラムでは、日本のGDPのマイナス成長予測や、
売上・賃金が減るにも関わらず不動産関連の費用が変わらないために、
企業や個人が苦境に陥る予測をご紹介しました。
その予測に基づき、政府が不動産の支払いについて介入する必要性について述べました。


しかしながら、現時点で国の施策の中に、不動産に関連する施策は見当たりません。
我々が自分自身を守るためにできることはあるでしょうか?
関連するものが出始めましたので、大きく3つの施策をご紹介します。

(1)政府による企業・個人事業主への支援の活用
すでにご存知のこととは思いますが、
経済産業省を始めとするさまざまな政府系機関が、
資金繰り貸付・保証・利子補給・給付金・助成金の制度をすでに実施しています。
それらの支援は、こちらのページ「新型コロナ感染症関連」で確認できます。
今日(2020/04/27)の報道では、補正予算案が30日に成立の見込みとなり、
まだ始まっていなかった様々な給付は5月上旬から開始となるようです。
さっそく活用していきましょう。

(2)不動産のローン返済・賃貸への対策
ローン返済については、例えば住宅金融支援機構(フラット35)が
最大15年の返済期間の延長を発表したのを始め、
各銀行がさまざまな緩和条件を提示しています。
ご自分のローン返済先に確認されることをお勧めします。
また一般社団法人全国銀行協会が相談窓口を設けているので、
こちら「新型コロナウイルスの影響でお困りの皆さまへ」に相談してみるのも良いでしょう。

そして、ローン返済よりやっかいな問題となるのは賃料です。
東洋経済の記事「相次ぐ「賃料減額」要請、コロナが蝕む不動産」によれば、
大企業が賃料の減額要請を行っているものの、交渉が難航している様子が伺われます。

中小零細企業や個人の場合も同様の困難に行き当たる可能性が高いと思われます。
このようなケースでは、いきなり「減額」を持ちかけるのではなく、
「賃料支払の延期」であれば交渉のテーブルに乗るかもしれません。
実際のところ、さまざまな新型コロナ資金繰り支援や給付金が行き届けば、
先々は支払える可能性も出てくると思います。
貸主も固定資産税や不動産取得費用の返済があるため難しいとは思いますが、
「賃料・店子がなくなるよりマシ」な線がどこかにあるはずです。
粘り強く交渉してみましょう。

(3)次の活動自粛要請に向けて
そして最大の困難は「この自粛要請はいつ終わるか?次はあるのか?」について、
誰も答えがないところです。
すでに自粛期間は5月6日から延長されるという観測も出ています。


日経新聞の記事「新型コロナ感染症、接触削減「8割必要」モデルで算出」によれば、
4月7日から約39日が経過すれば感染拡大が抑えられる可能性が示されています。
ざっくり40日で計算すると、5月6日が延期されたとしても、
17日前後に解除される可能性は考えられます。
あらかじめ20日前後までの延長を織り込んで活動計画を立てておくことをお勧めします。
また「次の自粛」についても、感染の第二波が来る可能性を否定する材料がないうえに
再感染した患者がたびたび報道されているので、
ふたたび〜みたび自粛要請が出る可能性は十分に考えられます。
資金計画については、40日間の活動自粛が最低でもあと1回、
できれば2回行われても耐えられるように考えておく必要があります。

つづく



プロフィール
秋月雅史
1989年 日本アイ・ビー・エム入社。メガバンク担当営業を経験。
1997年日系コンサルティング会社に転職、その後外資系・日系IT会社で新規事業の企画を担当。
2007年からは企業・団体向けの危機管理体制構築、BCP 策定支援への取り組みをスタート。
日本経済を牽引する大企業から中小企業まで多くの会社のBCP強化に寄与している。日本能率協会BCP講座担当講師。

日本能率協会:「BCP」対応編 研修講師に聞く
https://jmaqa.jma.or.jp/case/2019/06/04/23

株式会社レスキュープラス「BCPのSOS」
http://bcpsos.rescueplus.jp/?page=bcpsos


先月末に書かれた別記事「東京封鎖=ロックダウンは起こるのか?」も是非お読みください。
https://www.office-mica.com/magazine/entry/2020/03/30/164509/